Helseboliger er en eiendomspartner som identifiserer, finansierer og leier ut eiendommer til private og kommunale helseforetak i hele Norge. Helseforetaket slipper å binde opp kapital i bygg.

Leieprisen er 10 % av kjøpspris per år, KPI-regulert og transparent. Minimum leietid er 3 år.

Hva er sale-leaseback?

Sale-leaseback betyr at et helseforetak selger sin eiendom til Helseboliger og umiddelbart leier den tilbake. Foretaket frigjør bundet kapital og fortsetter driften fra de samme lokalene uten avbrudd.

Hvilke helseforetak jobber dere med?

Vi jobber med alle aktører innen norsk helse og omsorg: psykisk helse og TSB, eldreomsorg, barnevern, rehabilitering, kommunale helsetjenester og øvrige spesialisthelsetjenester.

Foretrukket eiendomspartner · Hele Norge

Vi finner eiendommen.
Vi finansierer.
Du leier og leverer omsorg.

Helseboliger er leverandør av eiendommer til helseforetak i hele Norge — både private og kommunale. Vi identifiserer riktig eiendom, stiller med kapital og tilbyr standardiserte leiekontrakter. Du slipper å binde opp kapital i bygg.

Ta kontakt med oss Slik jobber vi →

🏢

Hele NorgeAlle geografi, alle helseforetak

📋

Standardiserte vilkårForutsigbar leiestruktur fra dag én

🤝

Sterk eiendomspartnerErfaring fra helse- og omsorgseiendom

Hva vi gjør

Én partner — fra søk til signert avtale

Vi håndterer hele kjeden: identifiserer riktig eiendom, stiller med finansiering og tilbyr en leiekontrakt som gir helseforetaket stabile rammebetingelser for driften.

🔍

Identifiserer

Vi søker aktivt etter eiendommer som matcher virksomhetens behov — i riktig kommune, med riktig planløsning og til riktig pris. Helseforetaket trenger ikke bruke tid på eiendomssøk.

💼

Finansierer

Vi stiller med egenkapital og banklån. Du slipper å binde opp kapital i bygget — den frigjøres til helsefaglig drift, bemanning og utvikling av tjenestetilbudet.

📑

Leier ut

Vi tilbyr standardiserte leiekontrakter med klare vilkår. Driftstilpasset leietid, KPI-regulert leie og forutsigbare betingelser fra dag én — for begge parter.

Hvem vi jobber med

Private og kommunale helseforetak — hele landet

Vår modell er tilpasset alle aktører som leverer helse- og omsorgstjenester i Norge, uavhengig av størrelse og sektor.

🧠

Psykisk helse og TSB

Avrusning, rehabilitering og psykiatri. Vi finner lokaler med riktig utforming og nærhet til nødvendige ressurser.

👴

Eldreomsorg og bemannede botilbud

Tilpassede boliger for eldre og funksjonshemmede. Både private og kommunale aktører.

👶

Barnevern og BUP

Institusjoner og behandlingshjem med krav til trygt og egnet bomiljø.

🏃

Rehabilitering

Spesialiserte tilbud med tilpasset infrastruktur og lokalisering nær pasientgrunnlaget.

🏥

Kommunale helsetjenester

Kommuner og interkommunale selskap med behov for lokaler til helse- og omsorgstjenester.

🩺

Øvrige spesialisthelsetjenester

Andre private og offentlige leverandører med særskilte krav til planløsning og sertifisering.

Prosessen

Fra dialog til signert leieavtale

Fire steg — en strukturert prosess fra første dialog til signert avtale.

Behovsavklaring

Vi kartlegger helseforetakets behov — areal, lokalisering, planløsning, tidslinje. Ingen forpliktelse, full konfidensialitet.

Eiendomssøk og match

Vi identifiserer aktuelle eiendommer og presenterer de som matcher kravspesifikasjonen. Helseforetaket velger — vi kjøper.

Leieavtale

Vi inngår en standardisert leieavtale med klare, forutsigbare vilkår. Ingen overraskelser underveis.

Innflytting

Eiendommen er klar. Leieforholdet starter. Helseforetaket kan fokusere fullt på driften og pasientbehandlingen.

Standardvilkår

Forutsigbare leievilkår — ingen forhandlingsmaraton

Vi tilbyr ett standardformat for leiekontrakter. Det gir begge parter klarhet fra starten og forkorter veien til signert avtale.

Leiepris

10 % av kjøpspris

per år · KPI-regulert · transparent

Fast leietid

Minimum 3 år

deretter løpende med 3 mnd gjensidig oppsigelse

Vedlikehold og forvaltning

Leietakers ansvar

inkl. investering og ombygging etter godkjenning

Tilbakelevering

Definert standard

bygget skal ikke være verdiredusert ved retur

Garantistillelse

Morselskapsgaranti

fra konsernets morselskap — standard krav

Vår modell er transparent

Innsikt i leieøkonomi

til enhver tid · full åpenhet om kostnadsgrunnlaget

Alle vilkår avtales individuelt og tilpasses den konkrete eiendommen og leietakerens situasjon.

Sale-leaseback

Eier helseforetaket bygg i dag? Vi kjøper — og helseforetaket blir.

Helseforetak som i dag eier sin egen eiendom har ofte store verdier bundet opp i bygg og tomt — kapital som alternativt kunne finansiert drift, bemanning eller utvikling av tjenestetilbudet.

Gjennom en sale-leaseback-transaksjon kjøper Helseboliger eiendommen fra helseforetaket. Helseforetaket tegner umiddelbart en langsiktig leieavtale og fortsetter driften fra de samme lokalene — uten avbrudd, uten relokalisering. Transaksjonen er skattemessig og regnskapsmessig ren, og frigjør kapital som kan settes i arbeid der den kaster mer av seg.

💰

Frigjort kapital — umiddelbart Eiendomsverdien realiseres kontant. Kapitalen kan reinvesteres i drift, ekspansjon eller nedbetaling av gjeld.

📍

Virksomheten blir — ingenting endres operasjonelt Lokaler, personale og pasientflyt forblir uendret. Helseforetaket leier de samme lokalene det i dag eier.

📋

Forutsigbar leieøkonomi Leien er fastsatt, KPI-regulert og transparent — enklere å budsjettere enn eierforpliktelsene som erstattes.

Slik gjennomføres en sale-leaseback

Dialog og verdivurdering Vi gjennomfører en konfidensiell verdivurdering av eiendommen og presenterer et kjøpstilbud uten forpliktelse.

Leieavtale forhandles parallelt Kjøp og leieavtale struktureres simultant. Helseforetaket vet nøyaktig hvilke vilkår som gjelder fra dag én.

Transaksjon gjennomføres Eiendommen overdras til Helseboliger. Helseforetaket mottar oppgjør og trer inn som leietaker — alt på samme dato.

Driften fortsetter uendret Pasienter, ansatte og samarbeidspartnere merker ingenting. Helseforetaket fokuserer på kjernevirksomheten.

Ta en konfidensiell dialog →

David Myrann

Gründer · Eiendomsinvestor · Dealmaker

✉ kontakt@helseboliger.no 📞 +47 932 99 454

Hvem står bak

Et eiendomsfaglig fundament — bygget over to tiår i skjæringspunktet mellom kapital og omsorg

Med over to tiår i eiendomsbransjen har Juan David Alexander Myrann utviklet en klar forståelse av hva som faktisk skaper stabile, langsiktige eiendomsinvesteringer: riktig leietaker, forutsigbar betalingsstrøm og en struktur begge parter kan leve godt med over flere år.

Som seriegründer og eiendomsinvestor med spesialkompetanse innen strukturering av alternative eiendomsinvesteringer har han identifisert mid-size helseboliger, utleid til private helseoperatører, som en attraktiv og voksende nisje.

Myrann holder en MSc i Real Estate Investment fra Sir John Cass Business School i London og en BBA fra European University i Barcelona, og har i tillegg studert bærekraftig entreprenørskap ved Gokstad Akademiet. Med erfaring fra deal origination, kapitalisering og langsiktig eiendomsforvaltning bringer han en strukturert og investororientert tilnærming til helseboligmarkedet i Norge.

Eiendomstransaksjoner 20+ år med kjøp, strukturering og utleie av næringseiendom

Kapitalmarkeder Erfaring med EK-innhenting, bankfinansiering og SPV-strukturering

Gründererfaring Stifter og leder av flere selskaper innen eiendom, teknologi og tjenester

Teknologi og analyse NM i AI 2026 · Bygger datadrevne verktøy for eiendomssøk og leietakermatch

"Helseforetak mangler ikke penger — de mangler tid og kapasitet til å drive eiendom. Det er vår jobb å gjøre det enkelt for dem."

— David Myrann, Helseboliger

🏗️

Eiendomspartner

Vi samarbeider med ett av Norges mest erfarne eiendomsselskaper innen helse- og omsorgseiendom — med en portefølje av tilpassede helsebygg og dyp kompetanse på hva helseforetak faktisk trenger av lokaler. Det gir oss tilgang til transaksjonserfaring, finansieringsnettverk og operasjonell kunnskap som svært få aktører i markedet kan matche.

Vi finner eiendommen. Vi finansierer. Du leier og leverer omsorg.